租房到期前想退租，要回租金时需避免以下错误行为：
1. 擅自搬离：未协商或未解约就擅自搬走，可能被认定违约，不仅租金难退，还可能被扣押金或被索赔违约金。
2. 拒绝沟通或态度强硬：急于退租却拒绝协商、态度恶劣，易激化矛盾，导致出租人拒退租金，错失协商机会。
3. 忽视合同条款随意承诺：协商时未看合同就随意答应高额违约金或放弃退租请求，事后反悔易陷入被动，损害权益。若已出现上述问题或担心行为不当，建议及时咨询我，我会为您提供专业解答，帮助挽回损失。
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租房到期前退租要回租金，以下特殊情形会影响处理结果：
1. 出租人违约：若出租人未按合同提供房屋或保障正常使用（如严重漏水、电路故障且拒不维修，影响居住），承租人有权解约并要求全额退还未使用租金。此时承租人提前退租属出租人责任，租金应全部退还。
2. 不可抗力因素：因地震、火灾等自然灾害致房屋损毁，租赁合同无法履行，承租人提前退租可依法部分或全部免责，未使用租金应退还。不可抗力是法定免责事由，直接影响是否需担责及租金退还比例。
3. 房屋属违法建筑：租赁房屋被认定为违法建筑，租赁合同无效，承租人无需担责，已付租金应返还。此时承租人可要求返还未使用及已使用期间的租金，但需提供房屋为违法建筑的相关证据。
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租房到期前退租要回租金，需结合合同约定和实际情况判断，以下是不同情形的具体分析：
若合同明确约定提前退租不退未使用租金，且该约定不违反法律强制性规定，按合同执行，未使用租金可能无法全额要回；若合同无明确约定，根据公平原则，未实际使用房屋期间的租金应当退还。若出租人未按合同提供符合居住条件的房屋（如存在严重安全隐患、设施损坏无法使用等），承租人有权解约并要求退还全部剩余租金；若因自身原因（如工作调动、个人原因等）提前退租，需承担违约责任，但未使用的租金可与出租人协商退还部分或全部。
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租房到期前退租要回租金，可能面临以下法律风险：
1. 违约赔偿风险：若合同约定提前退租违约金，承租人单方面退租，出租人有权索赔违约金。若违约金较高，可能导致退租后仍有较大经济损失。例如，合同约定提前退租支付1个月租金作为违约金，承租人支付3个月租金，租1个月后退租，即便要回2个月租金，也需扣除1个月违约金，实际仅拿回1个月租金。
2. 证据不足风险：若承租人无法提供租赁合同、租金支付凭证等关键证据，可能无法证明租赁关系及租金支付情况，导致协商或诉讼中无法有效主张退租。例如，承租人现金支付租金且未要求出具收据，租赁合同丢失，出租人否认收租金，承租人将难以证明已付租金，退租可能性极低。

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