无房产证卖房时，这些常见错误操作需警惕，以免惹上麻烦：
1、未核实产权就签合同：部分卖方在没确认自己是否有权处分房屋，或不清楚房屋是否有权属争议、被查封等限制时，就盲目签买卖合同，可能导致合同无效或无法履行，需担违约责任。
2、合同条款约定不明：买卖合同没明确约定房产证办理时间、过户责任及无法过户的处理方式等关键条款，一旦出问题，双方易起纠纷，且难依合同解决。
3、忽略证据收集保存：交易中不重视留存购房合同、付款凭证、沟通记录等重要证据，纠纷时可能因无法举证而处于不利地位。若你已犯错或担心有问题，欢迎随时咨询我，我会为你提供专业解答和帮助。
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关于无房产证卖房是否合法，可依据法律法规明确判断：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，无房产证卖房正属于该条第六项禁止的情形。房产证是房屋所有权的合法证明，无房产证意味着权属不明确，此时转让违反法律强制性规定。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条指出，不动产物权合同未办理登记不影响合同效力，但这仅区分合同效力与物权变动，即便合同有效，因无法登记房屋所有权无法转移，卖方仍需承担无法过户的违约责任。综上，无房产证卖房不符合《城市房地产管理法》规定，存在合法性问题。
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无房产证卖房存在法律风险，以下举例说明：
1、合同无效风险：若房屋存在权属争议，如卖方非唯一所有权人且其他共有人未同意转让，买卖合同可能被认定无效。例如，夫妻共有的房屋，一方未经另一方同意擅自出售，另一方主张权利时，合同可能无效。
2、无法过户的违约风险：因无房产证无法办理过户登记，买方无法取得房屋所有权，卖方可能因无法履行过户义务构成违约，需返还房款并赔偿损失。例如，卖方出售期房，约定交房后一定时间内办房产证并过户，但因开发商原因无法办理，卖方需担责。
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无房产证卖房的处理还受特殊情况或例外情形影响，具体如下：
1、卖方后续取得房产证：若卖方签订买卖合同后通过合法途径取得房产证，使房屋具备转让条件，原买卖合同可能被认定有效，双方可按约定办理过户，原本有争议的买卖行为将合法有效。
2、买方明知无房产证仍购买：若买方明确知道卖方无房产证且对无法立即过户知情并自愿接受，纠纷时买方可能无法以卖方无房产证为由主张合同无效，这会影响买方权利行使和纠纷处理结果。
3、存在其他共有人未同意转让：若房屋有其他共有人且未书面同意转让，即使卖方声称拥有所有权，买卖行为也可能因侵犯共有人权利而无效，共有人的存在及是否同意直接影响买卖合法性。

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